长租公寓行业动态

2019年2月

 一、2月长租公寓品牌市场关键词

关键词：租金   

2018年12月初，蛋壳公寓对外部媒体表示，12月继续维持“限涨令”承诺，即2018年8-12月，蛋壳公寓北京地区租金环比7月不增，且期间根据租期长短做出不同程度的房租不涨承诺。2018年8月，为进一步规范住房租赁市场，北京市住建委对话多个长租公寓品牌，要求房租赁企业不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；同时，将严查哄抬租金扰乱市场的行为。之后长租公寓头部品牌诸如自如、蛋壳公寓、相寓等均纷纷对房租涨幅做出控制承诺，且在2018年下半年期间进行了全面执行。以自如为例，截止至2018年12月初，自如全国续约价格平均涨幅仅为2.3％，远低于承诺的5%。迈点研究院认为，租金的相对稳定关系着我国城市流动人口幸福生活，也是保障住房租赁市场健康可持续发展的关键因素，随着我国住房租赁市场的逐步发展以及相关监管政策的逐步完善，未来长租公寓租金将根据市场供需逐步趋向稳定。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—魔方公寓、自如、优帕克服务式公寓

2月搜索指数重点关注品牌为魔方公寓、自如和优帕克服务式公寓，搜索指数分别达到39.23、149.79和107.78。2018年，魔方公寓、优帕克服务式公寓搜索指数变动趋势稳定；进入下半年，自如搜索指数出现较大幅度上涨，品牌潜在客群规模在不断扩大。

关注品牌潜在客群热点区域分布，三个品牌在上海、北京、深圳、广州、杭州均有较高的搜索指数，可见品牌在一线、新一线城市均具有较高的知名度。当前魔方公寓、自如将北京、上海、南京、苏州、成都、武汉、成都等人口密集城市作为布局重点，而定位高端市场的优帕克服务公寓则仅在北京、上海、广州三个一线城市进行布局。

潜在客群人物属性方面，魔方公寓潜在客群中19-24岁和25-34岁群体占比较大，分别达到38%和55%；其中25-34岁群体中男性群体占比达到62%，女性群体占比达到38%。

2月魔方公寓潜在客群需求图谱显示，其潜在客群除具有较强的租房需求外，还有较强的求职以及网上购物需求。

媒体指数重点关注品牌为V领地青年社区、蛋壳公寓和万豪行政公寓，2月媒体指数分别达到64.83、124.52和9.50，均位于各自品类前三位。

2月V领地青年社区、蛋壳公寓、万豪行政公寓纷纷举办主题活动与客群进行互动，或针对客群痛点开创新型产品模式。V领地青年社区首开行业先河，推出“V星红人”租户代言计划；同时创立“大社区”模式，为上海外来人才发展营造良好生态。蛋壳公寓以 “双旦”为主题，推出“观影主题活动”、“Home趴节”，引起多家媒体关注；同时联合知乎围绕“租房问题”发起互动问答，直接对话租客，了解用户需求。部分地方万豪行政公寓则举办圣诞之夜主题活动，与顾客共同庆祝圣诞到来；这一系列行业动态引起腾讯、搜狐、凤凰等多个媒体的关注。

运营突出- 自如寓、爱上租、途家盛捷服务公寓

2月运营指数重点关注品牌为自如寓、爱上租和途家盛捷服务公寓，运营指数分别达到109.73、5.15和22.58。对比2018年来三个品牌的运营指数变动趋势，自如寓运营指数整体高于爱上租和途家盛捷服务公寓，且进入2018年4月自如寓运营指数大幅上涨，爱上租、途家盛捷服务公寓运营指数虽相对较低，但变动趋势较为稳定。

具体数据，截止至2018年12月，自如寓相关APP下载量累计达到3067760（监测范围内），微博粉丝数量达到132329，当月微信相关软文数量累积达到90篇（监测范围内）。爱上租作为分散式长租公寓，相关APP下载量累计达到530000（监测范围内），微博粉丝数量达到11952；途家盛捷服务公寓品牌相关APP下载量累计达到33550000（监测范围内）。

实际客群反馈—雅诗阁服务公寓

2月雅诗阁服务公寓舆情指数为217.75，排名位于服务式公寓品类第二位。2018年雅诗阁服务公寓舆情指数变动趋势基本处于稳步上涨状态，实际客群反馈继以往表现趋于良好。

具体数据，截止至2019年1月底，雅诗阁服务公寓点评数量累计达到17848条（监测范围内），所监测各大OTA网站中同程网好评率最高达到95%。