长租公寓行业动态

2019年1月

头部品牌开始进行战略调整，分散、集中相结合的轻重并举运营模式正在成为长租公寓重要发展趋势。

一、1月长租公寓品牌市场关键词

关键词：战略调整

为进一步发挥规模效应，提高品牌盈利能力，自如宣布进行战略调整，全面开放整栋托管业务，所涉及的业务包括委托管理、租赁管理、战略合作等。当前，自如资管平台已经陆续推出自如豪宅、自如寓、自如驿、自如城市之光等多个产品，其中集中式长租公寓自如寓主要集中在北京以及上海地区，共建有10个社区。

自如成立七年来，虽推出自如友家、自如寓、自如驿、自如民宿等多个产品，但从房源和扩张速度上看，轻资产运营模式为主的自如友家无疑是近年品牌发展的重点。轻资产运营模式虽在初期扩张速度快，但该种运营模式下，企业盈利主要依赖于房租，模式相对单一，要达到规模经济临界值需要更加庞大的房源量支撑。相比较下，整栋托管的集中式长租公寓运营模式虽偏重资产，但企业可以通过资金收益、资产升值收益以及周边配套等方式盘活物业，获得盈利。轻重资产模式相结合，长租公寓可在保证市场占有率的同时丰富盈利模式。随着头部长租公寓品牌逐渐走向成熟，将会有越来越多的品牌开始尝试轻重资产相结合的运营模式。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓

1月搜索指数重点关注品牌为乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓，搜索指数分别达到67.74、132.37和1.12，排名分别位于集中式长租公寓、分散式长租公寓和服务式公寓的第三位、第一位和第三位。

当前蛋壳公寓房源布局主集中于北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州和成都等9个重点城市。1月，蛋壳公寓在北京、上海、湖北、四川等地区具有较高的搜索指数，伴随蛋壳公寓知名度在各个地区的不断提升，潜在客群规模正在逐渐扩大。

1月蛋壳公寓潜在客群年龄层次中，19-24岁和25-34岁群体所占比例最大分别达到43%和52%，其中25-34岁群体中男性群体所占比例达到59%。

媒体关注—冠寓、自如友家、雅诗阁服务公寓

1月媒体重点关注品牌为冠寓、自如友家和雅诗阁服务公寓，媒体指数分别达到181.12、89.74和12.66。整体来看，冠寓、自如友家受媒体关注度相对较高，媒体指数波动上涨。

1月媒体对于长租公寓品牌的关注主要集中于新项目的开展以及结合“双十一”、“感恩节”等年轻人关注较高的热点节日开展的社群活动。重庆龙湖冠寓为满足当地流动人口住宿需求，围绕“双十一”、“感恩节”等节庆日举办一系列相关活动，邀请租客参与、进行社群运营；自如友家则通过“生活时光机”活动、消防安全培训等来引领行业前行；雅诗阁服务公寓落地杭州的消息受到网易、财经网、凤凰网等多家媒体关注。

运营突出- LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓

1月运营指数表现突出的品牌分别为LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓。

具体数据来看，LIPPO公社相关APP下载量累计达到1420000，微博数量累计达到118662，当月微信软文数量累计达到13篇（不完全统计）； 包租婆相关APP下载数量累计达到5346，微博粉丝数量累计达到12043（不完全统计）；御庭酒店公寓微博粉丝数量累计达到232756（不完全统计）。

实际客群反馈—盛捷服务公寓

1月舆情指数重点关注品牌为盛捷服务公寓，来盛捷服务公寓舆情指数整体处于上涨趋势。据不完全统计，盛捷服务公寓在各OTA网站的点评数量累计达到3323条（监测范围内），平均好评率达到91%，其中在同程网上好评率达到98%。